客户买房子违约要承担什么责任

1.客户买房违约，若合同有违约条款，按约定担责，如付违约金弥补损失。
违约金与损失差异大时，可请求法院或仲裁机构调整。
2.没约定违约责任，需赔偿直接和可得利益损失，如房价差价。
3.定金方面，客户违约，开发商可不退；
开发商违约，需双倍返还。
4.开发商还能要求客户继续履行合同，支付剩余房款完成交易。

案情回顾:

小许与开发商签订购房合同，合同约定了违约金条款。小许因个人原因违约，拒绝继续履行支付剩余房款的义务。小许认为合同约定的违约金过高，而开发商则坚持按合同执行，双方就违约金数额以及是否继续履行合同产生争议。

案情分析:

1、若合同有明确违约条款，应按约定执行，本案中开发商可要求小许支付违约金。但如果小许能证明约定的违约金过分高于造成的损失，可请求法院或仲裁机构适当减少。
2、若合同未约定违约责任，开发商有权要求小许赔偿包括直接损失和可得利益损失等。若小许已付定金，开发商可不予退还。同时，开发商也有权要求小许继续履行合同，支付剩余房款完成交易。