商铺租赁业主违约金怎么计算

1.商铺租赁业主违约金计算先看合同约定。
若合同明确金额或算法，通常按约定执行；
若过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
2.未约定的，按违约造成的损失计算。
如业主提前收回商铺，违约金要包括租户找新商铺、搬迁及经营损失等；
租户能证明预期可得利益损失也可索赔，但要合理且可预见。
3.实务中，法院会综合合同履行、当事人过错等因素确定合理违约金数额。

案情回顾:

小许将商铺出租给小李，双方签订租赁合同。合同履行期间，小许因自身原因要提前收回商铺，小李不同意。小许认为应按合同约定支付少量违约金，而小李觉得约定违约金过低，无法弥补自己寻找替代商铺费用、搬迁费及经营损失等，双方就违约金数额产生争议，小李遂将小许诉至法院。

案情分析:

1、关于违约金计算，若合同明确约定了数额或计算方法，一般应按约定执行，但本案中小李认为约定过低，根据法律规定，当事人可请求法院适当调整。
2、没有约定的按违约行为造成的损失计算，小许提前收回商铺，违约金应涵盖小李寻找替代商铺的费用、搬迁费、经营损失等实际损失。若小李能证明预期可得利益损失且具有合理性和可预见性，也可要求赔偿。法院会综合考量合同履行情况、当事人过错程度等因素确定合理违约金数额。