买房按揭办好后是否能退房

（一）因开发商原因退房
若房屋质量不合格、未按时交房等导致合同无法履行，购房者可按法律和合同约定解除购房与贷款合同。
保留好相关证据，如房屋质量检测报告、交房逾期证明等，要求开发商退还已收款项并承担违约责任。
（二）因购房者自身原因退房
若主观不想买了，先与开发商友好协商，若协商一致解除合同，可能要支付违约金。
同时，因购房合同解除，贷款合同目的无法实现，也可解除贷款合同，但要做好承担提前还款费用和违约责任的准备。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；
已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

案情回顾:

小许购买了一套房子并办好按揭。入住前小许发现房屋存在严重质量问题，墙体有裂缝。小许要求退房，开发商认为小问题可维修拒绝退房。而小许坚持退房，双方陷入争议。同时，若小许自身原因想退房，又担心承担高额费用。

案情分析:

1、因开发商原因，如本案中房屋质量不合格，小许可依据法律规定和合同约定解除购房合同与贷款合同，开发商应退还已收款项并承担违约责任。
2、若因小许自身原因想退房，需与开发商协商，若协商一致可解除合同，但小许可能要支付违约金。且因购房合同解除，贷款合同目的无法实现也可解除，但小许可能要承担提前还款的相关费用及违约责任。