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开发商没钱能起诉开发商吗

时间:2025.06.10 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1422人
律师解析:
1.起诉开发商和其有无钱无关,只要符合起诉条件,就能向法院起诉
起诉条件包括原告与本案有直接利害关系、有明确被告、有具体诉求和理由,且属于法院受理范围和管辖
2.若开发商违约,如逾期交房、房屋质量有问题,即便其没钱,也可收集购房合同、付款凭证等证据起诉,要求其担责。
3.胜诉后,若开发商不履行判决,可申请强制执行
之后发现其有财产,仍能要求继续执行。

案情回顾:

小许购买了一套商品房,与开发商签订了购房合同并支付了房款。然而,开发商逾期交房,小许多次与开发商沟通,开发商却以资金困难为由拖延。小许认为开发商的行为构成违约,决定起诉开发商,要求其承担违约责任。但有人认为开发商没钱起诉也没用,小许对此存疑,还是决定通过法律途径解决。

案情分析:

1、能否起诉开发商与开发商有无钱无关,只要符合起诉条件,就可向法院提起诉讼。小许作为与本案有直接利害关系的公民,有明确的被告即开发商,有要求开发商承担违约责任的具体诉讼请求和逾期交房的事实理由,且本案属于法院受理民事诉讼范围和受诉法院管辖,所以小许可以起诉。
2、小许可以收集购房合同、付款凭证、沟通记录等相关证据向法院起诉。若胜诉后开发商不履行判决,小许可申请强制执行,即便当时开发商没钱,后续发现其有可供执行财产时,仍可要求继续执行。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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