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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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卖方在房屋买卖中通常要求买方支付定金后签协议，协议包含违约责任条款，买方违约将赔偿损失的30%。但我国法律并未明确定义这一比例，故违约金不得超过实际损失的30%。如超过，买方可诉请法院减额。
购房者可在以下情形考虑退出交易：开发商逾期交房达到合同退房日期、开发商未按规定程序办事导致合同失效、开发商擅自更改房屋设计、实际房屋面积与合同约定差异超3%、房屋存在主体结构性质量问题或影响日常居住。购房者有权依法主张解约。
购房者有权退房的情况包括：开发商延迟交房达到合同退房期限、合同因开发商手续不全被判无效、开发商未经同意修改房屋设计、实际面积与合同约定误差超3%、房屋主体结构存在质量问题或严重影响使用。
购房违约时，定金是否退还依具体情况判断：若开发商未获预售许可，合同无效，定金须退；买方违约未按时签约则定金不退，卖方擅自转售则需双倍返还定金；正常签约时定金转为房款，违约则适用定金罚则；因预售契约争议致无法签约，卖方全额退还定金；一方擅自更改认购条件导致签约失败，违约方需支付或丧失定金。
在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于买家违约解除房产买卖合同定金能退回吗问题带来帮助。
