买房违约如何退回定金

在购房行为发生之后，若出现违约现象，那么关于定金能否退还这一问题，需基于具体情况来加以分析：1.假设在向法院提起诉讼之前，开发商尚未获得商品房预售许可证书，那么，就可以认定这份房屋认购书属于无效合同，因此，定金必须予以退还；2.若买受人未能按照认购书所规定的日期与地点按时签署购房合同，此时，买受人便构成了违约行为，故而定金不应被返还给买受人；相反，当卖售方在认购书中列明的有效期限之内擅自将已经约定的认购房屋转售他人，从而导致无法按期签署正式购房合同的情况下，此时便属卖售方违约，应当依据法律规定，两倍返还买受方支付的定金。3.假如双方在约定好的期限范围内在正式签署合同时，定金可以在买受人遵守承诺并成功履约之后，转换为相应比例的房款或者予以全部收回；然而，在履行正式购房合同的过程中，任何一方如果违反了合同条款，均适用“无须返还”或“双倍返还”的原则进行惩罚；4.若是双方均无以上第一条之违约事实，仅仅是因为在预售（销售）契约及其相关补充协议等内容方面出现争议，由此导致未能成就正式购房合同的签署，在此种情况下，卖售方有义务将买受方支付的定金全部归还给买受人。5.如果有一方可在正式签署合同时对原已在认购书中所确认的条件进行修改，如房屋价格、房产编号、建筑面积等，以至于签署合同时未能顺利完成，这种情况便视为违约，其中，买受人违约的话，其所支付的定金将无权索回；反之，倘若卖售方违约，则应当依照相关法律法规，支付买受人双倍金额之定金作为赔偿。

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《民法典》第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。