返租式商铺未交付购房者能否退房

1.返租式商铺未交付，购房者通常可退房。
若合同有交付时间约定，开发商未按时交付，经催告合理期限仍未履行，购房者能解除合同退房，还可要求开发商担责赔偿。
2.即便合同没明确交付时间，开发商长时间不交付构成根本违约，导致购房者目的无法达成，也可主张解除合同退房。
3.购房者要保存好催告证据，按规定程序行使解除权，保障自身权益。

案情回顾:

小许购买了返租式商铺，合同明确约定了交付时间，但开发商到期未交付。小许多次催告，开发商在合理期限内仍未履行交付义务。小许认为开发商违约，要求退房并赔偿损失，开发商则称有困难需再延期交付，双方就此产生争议。

案情分析:

1、依据相关规定，合同约定交付时间，开发商未按时交付，经购房者催告后在合理期限内仍未履行的，购房者有权解除合同退房，并要求开发商承担违约责任、赔偿损失。本案中小许符合此情形，其退房要求合理合法。
2、购房者需按合同约定或法律规定的程序行使解除权，且应保存好相关催告证据等以保障自身合法权益，小许应注意保留好催告开发商的证据。