合同的约定包租11年，前六年开发商收房租抵剩下的买铺子的钱，我看有说这种包租合同就是用这种方式诱惑购买者实际风险是不是很大？

您好，合同当事人意志自由的体现，法律不做强制性规定，只要包租合同的内容不违法，经双方协商一致签订后就具有法律效力，双方都要履行合同约定的义务，不履行就可能构成违约，要承担违约责任。投资有风险，建议您实际了解包租合同的双方权利义务后再做出决定。