无预售证定金合同是否无效

1.若开发商没有预售证，所签定金合同无效。
因为没预售许可证明时，商品房预售合同无效，定金合同作为从合同也无效。
2.若起诉前开发商拿到预售许可证明，合同可认定有效。
3.购房者发现无预售证交了定金，可要求返还。
若开发商拒绝，可起诉维权。

案情回顾:

小许与某开发商签订了一份商品房定金合同，准备购买该开发商预售的房屋并交付了定金。后来小许得知该开发商并未取得商品房预售许可证明，便要求开发商返还定金。开发商以各种理由拒绝返还，双方因此产生争议，小许决定通过法律途径解决此事。

案情分析:

1、依据法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同应当认定无效。定金合同作为从合同，主合同（商品房预售合同）无效，定金合同也随之无效。因此本案中若起诉前开发商仍未取得预售许可证明，该定金合同应认定无效。
2、若在起诉前开发商取得了商品房预售许可证明，该合同可认定有效。但本案中小许是在发现开发商无预售证情况下要求返还定金，若开发商拒绝，小许可向法院起诉，以维护自身要求返还定金的权益。