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无预售证交了全款能退房吗

时间:2025.06.08 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:895人
律师解析:
1.若开发商没有商品房预售许可证明,和购房者签的预售合同会被认定无效。
在此情况下,即使购房者交了全款,合同也是无效的。
2.合同无效后,开发商要返还购房者交的全款。
要是开发商拒绝,购房者可收集付款凭证、购房合同证据
3.购房者可向法院起诉,请求认定合同无效并让开发商返还购房款,维护自己的权益。

案情回顾:

小许与某开发商签订了商品房预售合同,并交了全款。之后小许得知该开发商并未取得商品房预售许可证明,便要求开发商退还全款。但开发商以各种理由拒绝退款,双方因此产生争议。小许认为合同应属无效,开发商应返还购房款;而开发商则坚持合同有效,不愿退款。

案情分析:

1、依据相关法律规定,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效。本案中开发商无预售证,其与小许订立的合同无效。
2、合同无效后,因该合同取得的财产,应当予以返还。所以小许有权要求开发商退还已交的全款。若开发商拒绝,小许可收集付款凭证、购房合同等相关证据,通过向法院提起诉讼的方式,请求法院认定合同无效并要求开发商返还购房款,以维护自身合法权益。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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