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租客违约退房中介费由谁承担

时间:2025.06.08 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1290人
律师解析:
1.中介费承担视具体情况而定。
中介促成租赁双方签合同后,按约有权收费,一般由租客或房东承担,以居间合同为准。
2.租客违约退房,中介无违约,已收中介费通常不退,由支付方承担。
3.后续责任方面,居间合同约定租客担责则租客承担;
未约定且中介无过错,房东难要求中介退费,可按租赁合同追究租客违约责任,但一般不能让租客承担中介费。

案情回顾:

小许通过中介小胡租房,与房东小丽签订租赁合同,居间合同约定中介费由小许承担。入住不久,小许因自身原因违约退房。小许认为自己退房后,中介应退还中介费;中介小胡则称已促成合同签订,有权收取中介费,拒绝退还。房东小丽觉得租客违约给自己造成损失,要求中介退还中介费,若不退还则让租客承担,三方为此产生争议。

案情分析:

1、依据法律规定,中介已促成租赁双方签订合同,按居间合同约定,中介有权收取中介费。本案中居间合同约定中介费由小许承担,所以小胡收取中介费合理。
2、小许违约退房,中介无违约行为,已收取的中介费通常不退还,应由支付方小许自行承担。
3、居间合同未约定租客违约需承担中介费损失,且中介无过错,房东小丽难以要求中介退还中介费,小丽可按租赁合同追究小许违约责任要求赔偿损失,但一般不能要求小许承担中介费。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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