共有人擅自出卖房屋的行为有效吗

1.共有人擅自卖房，若属无权处分，合同一般有效，但物权变动效力待定。
2.若买受人满足善意取得条件，即善意、合理价格受让且完成产权登记，可取得房屋所有权，其他共有人向擅自出卖人索赔。
3.若买受人不满足善意取得，其他共有人不追认，处分行为无效，房屋所有权不转移。
4.若部分共有人受委托等有处分权，出卖行为有效。

案情回顾:

小何、小李、小胡三人共同共有一套房屋。小何未经小李和小胡同意，擅自将房屋卖给小丽。小丽支付了合理价格，且办理了产权登记。小李和小胡得知后，认为小何无权卖房，要求小丽返还房屋，而小丽认为自己已取得房屋所有权，双方因此产生争议。

案情分析:

1、小何擅自出卖共有房屋，若构成无权处分，其与小丽的房屋买卖合同通常有效，但物权变动效力待定。
2、若小丽符合善意取得构成要件，即善意、以合理价格受让且已完成产权登记，那么小丽可取得房屋所有权，小李和小胡只能向小何请求赔偿损失。
3、若小丽不符合善意取得条件，且小李和小胡不追认小何的出卖行为，该处分行为无效，房屋所有权不发生转移。
4、若小何擅自处分房屋系受小李和小胡委托等有处分权的情况，则出卖行为有效。