单方擅自出卖夫妻共有房屋是否有效

[律师回复]1、夫妻一方擅自出卖共有房屋，如果房屋产权登记在夫妻两人名下时，夫妻一方与第三方签订房屋出卖合同的，此时需要另一方进行追认后房屋买卖合同才会生效，否则合同是无效的，可以要回房屋。2、如果是善意取得的情形，则另一方无法要回房屋。

[律师回复]不能。夫妻一方擅自出卖共有房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记的，另一方不能追回。夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方可以向法院起诉请求赔偿损失。

[律师回复]夫妻共同财产未经共有人同意签订的房屋买卖合同是否有效的问题，可分为两种情况进行处理。第一，房屋产权登记在一方名下属于夫妻共同财产。在房屋出售时，因为其产权登记在夫妻一方名下的，基于不动产的公示、公信原则，买受人是有理由相信出卖人有权处分该房产的正当性，有理由相信出卖人系房屋的完全权利人。从合同法的鼓励交易、维护交易稳定的立法精神以及保护善意相对人的合法权益出发，买受人与出卖人之间签订的房屋买卖合同应认定为有效。至于其他房屋共有人或共同居住地其他成员的居住权益，由房屋所有权人负责保障。该权益的存在并不构成对房屋所有权人处分房屋的限制。卖方应该协助买方到房产登记机关办理该房产的过户手续，履行房屋买卖合同的附随义务，以实现合同的真正目的。但是，如果有证据证明买受人存有过错，与出卖人恶意串通，损害其他共有人利益，那么，买受人与出卖人之间签订的房屋买卖合同应认定为无效。　　第二，房屋产权登记在夫妻共同名下的财产，在房屋出售时，基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定，在其他权利人事后不予追认的情况下，应认定买卖合同无效;但由于是夫妻关系，买受人有理由相信出卖人有代理权，符合表见代理构成要件的，那么房产共有人不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人，即买方。买卖双方签订的房屋买卖合同应认定为有效。对于购买二手房须注意以下几点：第一，应该审查购买房屋共有权状况，可通过委托去房管部门查询。第二，对房主已婚的，一定要配偶签署同意出售房屋的书面材料。第三，可以与房主签订定金合同，定金性质约定为立约定金，定金不得超过主合同标的百分之二十，后一旦合同被确认无效，买方仍然可以依据定金罚则要求房主支付双倍定金

[律师回复]1、夫妻一方擅自出卖房屋的买卖行为效力待定。2、如果另一方对此予以追认的，买卖合同有效；另一方不追认的，则买卖合同无效，但是买受人是善意购买，支付了合理对价并已办理不动产登记的能取得房屋所有权。另一方在离婚时对所遭受的损失有权请求赔偿。

[律师回复]夫妻一方没有经过另一方同意私卖共有房屋的合同是效力待定的合同。如果另一方追认了，那合同就有效，如果另一方不同意，那合同就无效。对于无效的房屋买卖合同，第三人可以请求无权处分人返还购房款，并且赔偿损失。法律依据：《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

[律师回复]结论：不属于。解析：婚前房子属于出资方的个人财产，婚后卖掉所得的财产仍然属于个人财产，利用该财产购得的房子，如果另一方没有出资的情况下，仍然属于个人财产，但是如果登记在双方名下的，属于夫妻共同财产。婚前一方购置的房产婚后再售的财产仍然属于婚前财产，但实践中存在离婚时财产来源及区分问题，所以要保留相关证据。法律依据：《民法典》第一千零六十三条??下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

[律师回复]结论：一方不可以擅自变卖夫妻共同财产。解析：一方不可以擅自变卖夫妻共同财产。夫妻一方有变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，法院对该方可以少分或者不分财产。离婚后，一方发现另一方有变卖夫妻共同财产行为的，可以请求法院再次分割夫妻共同财产。法律依据：《民法典》第一千零九十二条夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。

[律师回复]结论：夫妻共有的房产一方在没有与对方协商，没有获得对方同意的情况下不能卖掉。解析：夫妻共有的房产一方在没有与对方协商，没有获得对方同意的情况下不能卖掉。因为对于属于夫妻共同财产的房屋，双方平等的处理权，一方不得在未经对方同意的情况下擅自处分，否则另一方可以主张一方的擅自处分行为无效。但是一方在主张另一方的出卖行为无效时，如果他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。法律依据：《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

[律师回复]1、一方不可以擅自变卖夫妻共同财产。夫妻一方有变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，法院对该方可以少分或者不分财产。离婚后，一方发现另一方有变卖夫妻共同财产行为的，可以请求法院再次分割夫妻共同财产。2、法律依据：《民法典》第一千零九十二条夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。

[律师回复]1.父母房产过户给已婚子女是否算夫妻共同财产需要具体分析，如果父母有明确表示或书面协议,注明是赠与父母这一方子女个人的房产,那么办理完毕住房过户手续,该住房属于父母赠与这一方子女的个人财产。父母没有任何表示和书面协议的,该住房过户完毕属于夫妻婚后取得共有财产。2.法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬二)生产、经营、投资的收益三)知识产权的收益四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。