一方卖共有房屋是否受法律保护

法律分析：
（1）按份共有房屋，当占份额三分之二以上的按份共有人同意出卖时，房屋买卖行为有效，会受到法律保护。这体现了对多数按份共有人意愿的尊重，保障了正常的交易秩序。
（2）若未达到三分之二比例的按份共有人同意，或者房屋属于共同共有，一方未经其他共有人同意出售房屋，属于无权处分。
（3）在无权处分的情况下，若第三人善意购买、支付合理对价并完成产权登记，构成善意取得，买卖合同有效，其他共有人无法追回房屋，但可向擅自处分人索赔。若不满足善意取得条件，其他共有人能主张合同无效并追回房屋。

提醒：对于共有房屋买卖，共有人应充分沟通达成一致。非善意购买共有房屋可能面临合同被认定无效的风险，建议在交易前仔细核实房屋产权情况，必要时咨询专业意见。

（一）若房屋是按份共有，要确保出卖行为获得占份额三分之二以上按份共有人同意，这样买卖才有效且受法律保护。
（二）若为未达三分之二份额或共同共有的情况，不要擅自出售房屋。若第三人有购买意向，应先征得其他共有人同意。
（三）对于第三人而言，购买共有房屋时要确认卖方是否有处分权，查看产权登记情况，支付合理对价并及时完成产权登记，以保障自己的权益。
（四）若其他共有人发现有人擅自出卖共有房屋，先判断第三人是否构成善意取得。若不构成，可主张买卖合同无效并追回房屋；若构成，可向擅自处分人请求赔偿损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

1.一方私自卖共有房，法律后果因情况而异。按份共有房，占份额超三分之二的共有人同意卖，买卖就有效受保护。

2.未达比例或共同共有房，一方没经其他共有人同意卖，属无权处分。

3.若第三人善意购买、付合理价且完成登记，构成善意取得，合同有效，其他共有人不能追回房，但能索赔。

4.不满足善意取得条件，其他共有人可主张合同无效并追回房。擅自卖房不一定受保护，得看具体情况。

结论：
一方擅自卖共有房屋不一定受法律保护，需结合房屋共有情况、是否满足善意取得要件等具体情形判断。
法律解析：
根据法律规定，对于按份共有的房屋，当占份额三分之二以上的按份共有人同意出卖时，该房屋买卖有效且受法律保护。若未达到此比例，或者房屋为共同共有，一方未经其他共有人同意出售房屋，属于无权处分。在无权处分的情况下，如果第三人是善意购买，支付了合理对价并且完成了产权登记，就构成善意取得，此时买卖合同有效，其他共有人无法追回房屋，但可以向擅自处分人请求赔偿损失。若不满足善意取得的要件，其他共有人能够主张买卖合同无效并追回房屋。由于一方擅自卖共有房屋的法律后果较为复杂，若遇到此类问题，建议向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。

一方擅自卖共有房屋的法律后果依情况而定。若房屋是按份共有，占份额三分之二以上按份共有人同意出卖，买卖受法律保护。若未达此比例或为共同共有，一方未经同意出售属无权处分。

若第三人构成善意取得，即善意购买、支付合理对价并完成产权登记，买卖合同有效，其他共有人不能追回房屋，但可向擅自处分人索赔。若不满足善意取得要件，其他共有人可主张合同无效并追回房屋。

解决措施和建议如下：
1.按份共有人出售房屋前，应确保同意出售的份额达三分之二以上。
2.共同共有人出售房屋需经其他共有人一致同意。
3.第三人购房时要尽到合理审查义务，避免因不构成善意取得陷入纠纷。