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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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租赁商铺经营过程中出现亏损的，承租人与出租人可以协商解除租赁合同，如果协商不成的，单方终止租赁合同要承担违约责任。
出租人提前解除租赁赔偿损失的认定是按照剩余的租期来进行一个赔偿的确定，比如说如果没有超过三个月的话，那么就应当按照三个整月的租金来进行给付，如果没有达到三个月的话，也应当按照剩余的租期确定的租金额度来进行赔偿。
出租人无缘无故提前解除合同的话当然需要按照合同当中的约定来赔偿损失，一般在合同当中都会约定违约金支付标准的，而且，提前解除租赁合同的违约金支付标准本来就不是法定的。不过，合同当中约定的赔偿额度过高的话，还能通过司法途径调整的。
如果承租方单方面提前解除合同的话，出租方可以根据签署的租赁合同来要求承租方进行相关的赔偿。如果双方未再和通知中规定提前解除租赁合同的违约补偿的话，那么双方可以通过向法院进行诉讼来解决相关问题。或者双方直接进行协商，由违约方来弥补相关损失。
出租人提前解除租赁合同可能造成违约，需要给承租人赔偿损失，损失认定标准可以采取三个月租金的办法，这样比较好解决纠纷。双方在订立房屋租赁合同的时候，就应该将违约责任条款明确清楚。出租人提前解除租赁合同是一方违约，应该按照合同中规定的违约金支付赔偿。
