房屋买卖合同纠纷租金损失应由谁承担

1.卖方违约情况：
若卖方未按时交房或交付房屋不符约定，导致买方无法及时使用房屋产生租金损失，由卖方承担，因其需对违约后果负责。
2.买方违约情况：
若买方迟延支付购房款，致使交易无法正常推进，卖方因房屋未及时出售产生租金损失，由买方承担。
3.双方无过错情况：
因不可抗力等客观因素使合同履行出问题致租金损失，双方按公平原则分担。

案情回顾:

小何与小李签订房屋买卖合同，约定了交房和付款时间。小何因自身原因未按时交房，小李无法及时入住，只能在外租房产生租金损失。小李要求小何承担租金损失，小何认为合同未明确该情况，不应由自己承担，双方为此发生争议。

案情分析:

1、根据相关法律规定，在房屋买卖合同中，若因卖方违约，如未按时交房等导致买方无法及时使用房屋而产生租金损失，违约方需对其违约行为造成的损害后果负责。本案中小何未按时交房构成违约，所以租金损失应由小何承担。
2、若双方均无过错，而是因不可抗力等不可预见、不可避免的客观情况导致合同履行出现问题进而产生租金损失，一般由双方根据公平原则分担。但本案中是小何违约导致，不适用该情况。