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商铺租户违约怎么收回租金

时间:2025.06.05 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1255人
律师解析:
1.查看租赁合同,其中一般会有租户违约处理和租金收回办法的规定。
2.若租户逾期付租,书面催告其在合理时间内支付,并保留凭证。
若仍不支付,按合同违约条款要求其付违约金
3.若合同规定违约时可解除合同,发解除通知,要求其腾退商铺、支付欠租。
4.若租户拒绝,可诉讼解决,提交相关证据,请求判决支付租金和违约金,强制腾退。

案情回顾:

小何将商铺出租给小李,双方签订了租赁合同。租赁期间,小李逾期未支付租金。小何依据合同约定,书面催告小李在合理期限内支付租金,但小李仍未支付。小何认为小李违约,欲按合同约定收回租金并解除合同,要求小李腾退商铺,然而小李拒绝,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据相关法律规定及合同约定,小何在小李逾期支付租金后,书面催告其在合理期限内支付并保留了催告凭证,其做法符合要求。若合同约定了租户违约的处理方式和租金收回办法,小何可按合同约定执行。
2、由于小李在催告后仍不支付租金,小何可依据合同约定的违约责任条款要求小李承担违约金。若合同约定在租户违约时出租方可解除合同,小何向小李发送解除合同通知,明确相关要求也合理合法。若小李拒绝支付租金和腾退,小何可通过诉讼方式,向法院提交租赁合同、催告通知、租金支付记录等证据,请求法院判决小李支付租金及违约金,并强制其腾退商铺。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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