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房屋买卖纠纷要求差价如何计算

时间:2025.06.04 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:815人
律师解析:
1.房屋买卖纠纷中差价计算,合同有约定的按约定。
一般差价是当前房屋合理市场价减去原合同购房价。
2.合理市场价需专业评估,要综合地段、面积等多因素。
例如原合同价100万,现同地段类似房价值150万,差价就是50万。
3.实际计算要结合情况。
卖方违约致买方损失,差价计算要考虑额外修复成本。
全面考量因素才能准确算差价,维护权益。

案情回顾:

小朱与小李签订房屋买卖合同,小朱以100万价格购买小李的房屋。交付后,小朱发现房屋存在重大瑕疵,修复需额外支出费用。小朱认为小李故意隐瞒瑕疵构成违约,要求按现在房屋合理市场价值与当初合同约定价格的差价赔偿损失。小李则认为不应考虑修复费用。经评估,同地段类似房屋合理价值为150万。

案情分析:

1、在房屋买卖纠纷中,若合同有约定差价计算方式应按约定执行。本案未提及合同约定,一般按现在房屋合理市场价值减去当初合同约定的购买价格计算,本案中差价本应为50万。
2、因小李存在故意隐瞒房屋重大瑕疵的违约行为,差价计算需考虑小朱因该瑕疵额外支出的修复费用等成本,所以最终差价赔偿需综合这些实际情况确定,以维护小朱的合法权益。
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  • 如果是因为卖方的原因导致合同解除的,则买方可以要求赔偿房屋差价。 因为卖方原因导致购房合同解除的,买方是可以要求其赔偿自己因此受到的损失的,这个损失包括积极损失和消极损失...... 更多>>
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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