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买房中介独家违约买家如何维权

时间:2025.06.04 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1311人
律师解析:
若要处理中介违约问题,需先清楚独家代理协议条款,买家可按以下方式维权:
1.协商:
直接和中介交流,按协议让其担责,比如退还佣金
2.催告:
书面发函,告知违约事实与后果,限定时间解决,否则将走法律程序。
3.诉讼
协商不成则起诉,要求中介担责并赔偿损失
准备好协议、沟通记录、费用凭证等证据,配合法院审理。

案情回顾:

小朱与某中介签订独家代理协议购房。在交易过程中,小朱发现中介存在违约行为。小朱认为中介未按协议履行义务,如未及时提供合适房源等。小朱要求中介承担违约责任退还佣金,中介却以各种理由推诿,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定,若中介确实违反独家代理协议条款,构成违约,小朱有权采取维权措施。小朱可先与中介协商,依据协议要求其承担违约责任,比如退还佣金。
2、若协商不成,小朱可以书面形式发函催告中介,告知其违约事实和后果,并限定解决问题的期限,否则将采取进一步法律行动。
3、若以上方式都无法解决问题,小朱可向法院提起诉讼,要求中介承担违约责任,赔偿因违约造成的额外购房成本等损失。同时,小朱要准备好独家代理协议、沟通记录、相关费用凭证等证据,遵循法定程序配合法院审理,以维护自身合法权益。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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