买房中介独家违约怎么办

法律分析：
（1）当买房与中介签订独家协议，中介违约后，第一步应查看合同。合同明确约定违约情形和违约责任时，可按约定让中介承担责任，如支付违约金，这是基于合同的契约精神保障权益。
（2）若合同约定不清晰或未约定，可要求中介赔偿实际损失，但要收集相关证据，像因中介违约额外支出费用的凭证，以证明损失情况。
（3）解决纠纷的途径有多种。可先与中介协商，要求其承担责任；协商无果，可向消费者协会、房地产中介行业协会等部门投诉；还能向法院提起诉讼，诉讼时要准备好合同、沟通记录等证据。

提醒：
保留好各类证据是维权关键，不同案件情况有别，建议咨询以进一步分析处理。

（一）查看合同：明确合同中关于违约的情形和对应的违约责任，若有约定，按约定要求中介承担责任，如支付违约金。

（二）要求赔偿实际损失：合同未约定或约定不明时，收集因中介违约造成实际损失的证据，如额外支出费用的凭证等，要求中介赔偿。

（三）协商解决：与中介沟通，要求其承担违约责任。

（四）投诉：协商不成，可向消费者协会、房地产中介行业协会等相关部门投诉。

（五）诉讼：向法院提起诉讼，准备好合同、沟通记录等证据以维护权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.若买房和中介签了独家协议，中介违约先看合同，按约定追究其责任，像让其支付违约金。

2.若合同没约定或约定不清，收集相关凭证，要求中介赔偿实际损失。

3.先和中介协商，要求其担责；协商不成，向消协、行业协会等部门投诉。

4.可向法院起诉维权，准备好合同、沟通记录等证据。

结论：
买房与中介签独家协议后中介违约，可先看合同约定要求其担责，无约定或约定不明可要求赔偿实际损失，先协商，协商不成可投诉或诉讼维权。
法律解析：
根据《民法典》规定，依法成立的合同受法律保护，当事人应按约定全面履行义务。买房时与中介签订的独家协议具有法律效力，当中介违约时，若合同明确约定了违约情形和责任，那么按照约定让中介承担责任，像支付违约金等，这是遵循意思自治原则。若合同未约定或约定不明，受损方有权要求中介赔偿因违约造成的实际损失，但需提供相关证据。遇到中介违约，可先尝试协商，协商不成，可向相关行业协会投诉，也可向法院诉讼。诉讼时要准备好合同、沟通记录等证据。若在处理中介违约问题上有疑问或需要进一步的法律帮助，可向专业法律人士咨询。

1.买房与中介签独家协议后中介违约，可依据合同约定及实际情况采取措施。若合同有约定违约情形和责任，按约定要求中介担责，如支付违约金；若未约定或约定不明，可要求赔偿实际损失并收集相关证据。
2.解决途径有多种。先尝试与中介协商，要求其承担违约责任。若协商无果，可向消费者协会、房地产中介行业协会等相关部门投诉。也可向法院提起诉讼，通过法律途径维权。
3.建议：在签订协议时，明确各项违约情形和具体违约责任。在整个过程中妥善保留合同、沟通记录、费用凭证等证据，以便维护自身合法权益。