未收房前退房算违约吗

1.购房合同有退房条件和违约责任约定的，按约定处理。
2.未收房时，若开发商严重违约，像房屋质量差、擅自改规划，购房者可解除合同退房，不算违约。
3.若因购房者自身财务问题等单方面退房，可能构成违约，要承担违约责任，如付违约金，数额一般合同有约定，可能是购房款一定比例。
关键看合同条款和退房原因是否合规。

案情回顾:

小朱与开发商签订购房合同。交房前，小朱因个人财务问题提出退房。开发商认为小朱单方面退房构成违约，要求其按合同约定支付购房款一定比例的违约金。小朱则觉得未收房就可随意退房，不应承担违约责任，双方为此产生争议。

案情分析:

1、判断小朱退房是否违约需依据购房合同约定。合同中若明确了退房条件和违约责任，应按约定处理。
2、小朱是因个人财务问题单方面提出退房，并非开发商存在严重违约行为（如房屋质量严重不合格、擅自变更规划等）导致其退房，所以小朱的情况可能构成违约，需承担合同约定的违约责任，如支付违约金。