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卖房想违约合同没写违约金咋办

时间:2025.06.03 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1370人
律师解析:
1.依据《民法典》,就算合同没约定违约金,违约方也要担责。
2.对方因违约受损可索赔,赔偿含直接损失(如购房准备费用)和可得利益损失(如房价上涨多付差价)。
3.可先协商赔偿,协商不成对方可能起诉,法院会综合过错程度、实际损失等判定赔偿额。
4.建议友好沟通解决,以免诉讼耗时间、精力和费用。

案情回顾:

小许与小李签订房屋买卖合同,合同未约定违约金。小许因自身原因违约,拒绝将房屋卖给小李。小李为购房已支出了准备工作费用,且此时房价上涨,小李再购房需多付房款差价。小许和小李就赔偿事宜协商,小许认为合同未约定违约金自己无需赔偿,小李则要求小许赔偿损失,双方未能达成一致。

案情分析:

1、依据《民法典》规定,即便合同未约定违约金,违约方小许仍需承担违约责任
2、小李因小许违约遭受了损失,其可主张违约赔偿,赔偿范围包括为购房做准备工作支出的直接损失以及因房价上涨再购房需多付的房款差价等可得利益损失。
3、双方协商不成,小李可能起诉,法院会综合小许违约行为的过错程度、给小李造成的实际损失等因素判定赔偿数额,建议小许与小李友好沟通解决,避免诉讼成本。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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