房子租期未到中途退房违约金如何计算

1.查看租赁合同，若有中途退房违约金的约定，按约定计算。
2.若合同无约定，按违约给对方造成的损失确定。
像房东重新招租的费用、空置期损失等，都能作为违约金计算依据。
3.司法实践里，房东主张损失且有证据支持，法院通常认可。
会综合房屋剩余租期、当地租金水平等因素。
违约金要平衡双方利益，遵循公平原则。

案情回顾:

小许与房东小李签订房屋租赁合同，租期一年。住了半年后，小许因工作变动需提前退房。小李要求小许支付违约金，但合同中未明确约定中途退房违约金事宜。小许认为不应支付，小李则称因小许提前退房，他要重新招租，会产生费用且房屋会有空置期损失，双方为此产生争议。

案情分析:

1、由于租赁合同中无关于中途退房违约金的具体约定，应按违约行为给对方造成的损失来确定违约金。小李因小许提前退房产生重新招租费用和空置期损失，这些可作为计算违约金的依据。
2、在司法实践中，若小李能提供相应证据支持其主张的损失，法院通常会认可。法院会综合考量房屋剩余租期、当地类似房屋租金水平、小李实际损失等因素确定违约金数额，以合理平衡双方利益，兼顾公平原则。