租房合同未约定违约金怎么计算

[律师回复]1.未签租房合同退租通常不算违约。没签书面合同，会视为不定期租赁，当事人能随时解约，但要提前合理时间通知对方。2.租客提前合理时间告知房东退租，行为合法，房东要退还剩余租金和押金。3.若租客未提前合理通知，给房东造成损失，房东可要求赔偿。4.合理期限法律没明确规定，一般按交易习惯判断，可能几天到一个月。

[律师回复]结论：租客未按租赁合同约定提前一个月交房租构成违约，需承担违约责任，房东在特定情形下有权解除合同收回房屋。法律解析：《民法典》明确规定，租赁合同中若约定提前一个月交房租，租客未按时履行即构成违约。违约责任承担方式依合同约定，可要求支付违约金、赔偿损失等；若合同无约定或约定不明，房东可要求租客继续履行支付租金义务，并赔偿延迟支付导致的利息损失等。若租客经房东催告，在合理期限内仍不支付租金，房东有权解除合同并收回房屋。因此，租客需严格按合同约定时间交租，避免违约带来不必要的法律风险；房东则可在合同中明确违约条款，以保障自身权益。若在租赁过程中遇到相关法律问题，可向专业法律人士咨询。

[律师回复]1.房租违约金计算有约定从约定，无约定则以实际损失为基准。合同明确约定违约金数额或计算方法的，通常按约定执行，但如果约定过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整。2.解决措施和建议：在签订租赁合同时，双方应明确约定违约金数额或计算方法，避免后续纠纷。若出现纠纷，当事人要收集好因违约造成损失的相关证据，如租金损失证明、搬迁费票据等。当认为约定违约金不合理时，及时向法院或仲裁机构提出调整请求。这样能保障自身合法权益，使违约金更符合实际损失情况。

[律师回复]租房合同到期未续签，房东转租是否违约要视具体情况而定。在原合同到期后，若租客继续使用房屋且房东未提出异议，原租赁合同继续有效，租赁期限变为不定期，此时房东在合理期限前通知租客后转租，不构成违约。若双方未达成续租合意且租客未继续使用房屋，房东转租也不违约。但要是原合同有到期后续租的特殊约定，房东未按约定直接转租，则可能构成违约。解决措施和建议如下：1.租客和房东在租房合同到期前，应及时沟通是否续租，明确双方意愿。2.若合同中有特殊续租约定，双方需严格遵守。3.若房东违约，租客可与房东协商赔偿事宜，协商不成可通过法律途径维护自身权益。

[律师回复]租赁关系里，租期未满时提前告知退房是否算违约，要看租赁合同的具体规定。要是合同明确说特定条件下提前告知退房不算违约，那满足这些条件就不违约。但如果合同没这样的约定，光提前告知，一般还是可能违约。是否违约的关键在于是否违反租赁合同的条款。这种情况下，违约方可能得承担支付违约金、赔偿出租方损失等责任。要是双方能协商对提前退房另作约定，也能避免违约纠纷。

[律师回复]解析：倘若开发商未能按照合同规定如期向消费者交付房屋，而违约金的具体计算方式一般为已支付房款总额乘以同期银行贷款利率再加上逾期时间。若开发商与购房者在签订合同时已经明确约定了逾期交房违约金的具体金额，那么违约金便会按照双方事先商定的数额来进行计算。当开发商未能按照约定的期限交付房屋时，其行为已然构成违约，此时消费者有权要求开发商支付违约金并提出相应的赔偿请求。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复]解析：倘若租赁契约在履行期间尚未到期即出现违约行为，根据合约所规定的标准，签约双方应按照具体约定赔偿相应的款项；如若合约对此无任何明确规定，则需依据违约行为给另一方带来的实际损失进行赔偿。在此情况下，如果当事人已经对违约金和定金作出了明确的约定，那么当其中一方出现违约现象时，赔偿款的领取方可根据协议约定的内容自由选择适用违约金还是定金条款。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复]结论：租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定解析：1、租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。2、对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。法律依据：《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复]房屋租赁时一般会签订租赁合同，如果还没有到租期，出租人违约的，房屋承租人就可以要求出租人承担相应比例的违约赔偿。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条 当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

[律师回复]房东违约不租了中介费不能退。根据国家相关法律法规当中规定的内容可以得知，一般情况下中介费是由违约方承担。房东毁约的，承租人可以要求房东承担违约责任。但是在承租人与中介公司签订的中介合同中，中介公司是守约方，因此中介费不能退。同时房东违约，中介公司也可以要求房东赔偿。我国现行《民法典》规定，中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬。但如果双方当事人事先有约定或双方协商一致的，中介人可以请求委托人支付其在中介活动支出的必要费用。