商品房买卖违约金的上限是多少

1.按《民法典》，当事人若认为约定违约金过高，可请求法院适当减少。
法院会以实际损失为基础，综合合同履行、过错程度、预期利益等因素，依公平和诚信原则裁决。
2.若违约金超损失的30%，通常会被认定“过分高于造成的损失”。
3.商品房买卖违约金无固定上限，需结合实际情况判定。
违约金过高时，违约方可请求法院调整。
如开发商延迟交房，法院会权衡违约金是否合理。

案情回顾:

小许与某房产开发商签订商品房买卖合同，合同约定若开发商延迟交房需支付高额违约金。交房期限到后，开发商未能按时交房，小许要求开发商按合同支付违约金。开发商认为约定的违约金过高，请求法院适当减少，双方就违约金数额产生争议。

案情分析:

1、根据《民法典》规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
2、当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为“过分高于造成的损失”。在此案中，法院需结合开发商延迟交房给小许造成的实际经济损失，以及合同履行情况等因素，综合判定违约金是否过高，若过分高于实际损失，应支持开发商适当减少违约金的请求。