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商品房积水退房能否获得全额退款

时间:2025.06.01 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1062人
律师解析:
1.商品房积水严重影响正常居住,可作为解除合同的法定理由。
依据相关司法解释,因房屋质量问题影响居住,购房者可请求解除合同并获赔偿
2.退房时可要求开发商返还房款及利息,但能否全额退款要看具体情况。
若仅积水且能修复,法院可能判修复并补偿;
若积水无法解决,可要求全额退款。
3.建议先与开发商协商,协商无果可诉讼,要举证积水对居住的严重影响。

案情回顾:

小许购买了一套商品房,入住后发现房屋积水问题严重,影响了正常居住。小许要求开发商解除合同并全额退款,开发商认为除积水外房屋无其他质量瑕疵,且可以修复,只同意修复并给予一定补偿,双方因此产生争议,协商无果后小许决定通过诉讼解决。

案情分析:

1、依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。若小许能举证房屋积水对居住造成严重影响,其有权要求解除合同。
2、关于能否全额退款需考量具体情形。若房屋除积水外无其他质量瑕疵且开发商能有效修复,经修复后仍可正常居住,法院可能不支持全额退款,而是判令开发商修复并给予补偿;若积水问题无法解决或导致房屋无法居住,经鉴定符合解除合同条件,小许有权要求全额退款。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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