借名买房协议书归属权怎么认定

1.借名买房协议中房屋归属权认定，主要看实际出资和房屋登记。
实际出资人若能证明房款由自己支付，还有借名买房的合意，即便房子登记在他人名下，也可能主张房屋归属。
2.若借名买房是为逃避限购等违法目的，会影响房屋归属认定。
排除违法情形且有证据证明借名买房事实，实际出资人可诉讼确认房屋所有权。
3.各地司法实践有差异，协议约定不明或有争议时，法院会综合审查证据和实际履行情况，平衡各方利益。

案情回顾:

小许因限购政策无法购房，与小胡协商借其名义买房，双方签订借名买房协议。购房款实际由小许支付，但房屋登记在小胡名下。后来小胡否认借名买房事实，认为房屋登记在自己名下应归自己所有，双方因此产生争议，小许遂向法院提起诉讼，要求确认房屋所有权归自己。

案情分析:

1、本案关键在于借名买房事实及房屋归属权的认定。小许若能证明房款由其支付，且有借名买房协议证明双方存在借名买房的合意，在排除逃避限购等违法情形下，小许有权主张房屋归属权。
2、若协议约定不明确或双方对借名买房事实存在争议，法院会综合审查各方证据及实际履行情况等进行判定，以平衡双方利益，维护交易秩序和公平正义。同时，各地司法实践对证据要求和裁判倾向可能存在差异。