预售合同与正式购房合同怎么处理

1.预售合同是房屋未建成时的预约合同，正式购房合同是房屋具备交付条件后的本约合同。
2.预售合同有效时，双方要按约定履行。
正式合同签订后，预售合同的权利义务通常会被吸收合并，要留意变更、解除等条款。
3.正式合同变更预售合同内容，需符合约定条件和程序，否则变更可能无效。
4.一方违反合同，另一方有权追究责任。
两合同冲突时，一般以正式合同为准，具体依合同条款等判断，有争议可协商、调解、仲裁或诉讼。

案情回顾:

小许与开发商签订了房屋预售合同，约定房屋为特定规格。后房屋建成，双方签订正式购房合同，其中房屋规格与预售合同不同。小许认为开发商未经其同意变更规格，属于违约；开发商则称正式合同已替代预售合同，应按正式合同履行，双方因此产生争议。

案情分析:

1、预售合同是房屋未建成时的预约合同，正式购房合同是房屋具备交付条件后的本约合同。若预售合同有效，双方应依约履行。本案中，预售合同约定了房屋特定规格，双方应遵守。
2、正式购房合同签订后，预售合同的相关权利义务一般会被吸收合并，但合同变更需符合约定的变更条件及程序。开发商变更房屋规格，若不符合条件和程序，变更可能无效。
3、若一方违反合同，另一方有权追究违约责任。若预售合同与正式合同存在冲突，通常以正式合同为准，但需根据合同条款、交易背景及相关法律规定综合判断。双方如有争议，可通过协商、调解、仲裁或诉讼解决。