购房预售后签正式合同还能退房吗

解析：
关于预售合同签署之后是否能够进行注销的问题，主要取决于多种因素。具体而言，如果您不愿意继续履行预售合同，可能是由于购买的房产存在主体结构质量方面的缺陷无法按期交付使用；亦或是在交付使用后，经过相关机构核定鉴定其主体结构质量不符合标准；又或者是在交付使用后发现存在严重影响日常生活居住的质量问题；再或者是在签署合同之后，开发商将该房产出售给了其他第三方，甚至擅自将其抵押给了其他第三方。在这些情况下，作为购房者，您有权向开发商提出退房申请。换言之，只要您能够提供充分的证据证明卖方存在违反合同法规定的可以解除合同的行为，就可以要求退还已支付的款项，并且在此种情况下解除合同并不需要承担任何违约责任。
然而，如果您仅仅是出于个人意愿而不希望继续履行预售合同，那么通常情况下，要想成功地进行退房操作将会面临很大的困难。因为在这种情况下，合同已经正式签署，没有正当理由要求退房便构成了违约行为，您必须承担相应的违约责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

签订预售合同时能否要求退房，需根据实际情况而定。以下为可能适用的情形：
1、若购房者由于房产存在主体结构质量缺陷无法按时交付使用；或者在交付使用之后经核实确实存在主体结构质量问题；亦或是购房者取得房产使用权后发现质量问题严重影响其正常居住生活；
此外，如果合同签署后，开发商将房产出售予他人或擅自抵押给第三方，那么在此种情况下，购房者均有权提出退房请求。也就是说，只要能够证明卖方存在合同法所规定的可解除合同的行为，便可据此要求退款，并且在这种情况下解除合同无需承担任何违约责任。
2、然而，如果购房者仅仅是出于个人意愿而决定不再购买该房产，则通常难以实现退房。因为合同已经正式签署，没有合理的理由要求退房就构成了违约行为，需要承担相应的违约责任。

签订预售合同之后，关于退房事宜需要考虑多种情况：
首先，若您在购买房屋后发现其因主体结构质量不合格而无法交付使用，或者在交付使用后经过核验发现主体结构质量存在问题，甚至对日常生活产生严重影响，亦或是在签订合同之后，开发商将房屋出售给了第三方或者擅自将房屋抵押给了第三方，那么在此种情况下，您作为购房者便享有申请退房的权利。换句话说，只要能够证明卖方存在合同法所规定的可以解除合同的行为，您就可以提出退款请求，并且在这种情况下解除合同并不需要承担任何违约责任。
然而，如果您仅仅是出于个人原因不再愿意购买此房屋，那么通常情况下，退房将会变得非常困难。因为合同已经正式签署，没有正当理由的退房行为将被视为违约，您需要为此承担相应的违约责任。