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商品房迟延交房违约金一般多少钱

时间:2025.06.01 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1364人
律师解析:
1.商品房迟延交房违约金无固定标准,一般按合同约定执行,若合同明确计算方式,就依此确定数额。
2.若合同未约定,按同地段同类房屋租金标准定。
实践中,违约金比例有差异,低至每日万分之一、二,高至万分之三、四。
3.法院综合合同履行、当事人过错等判定违约金。
如因不可抗力迟延交房,违约金或减少;
故意拖延则可能提高,最终由法官裁量。

案情回顾:

小许与开发商签订商品房买卖合同,合同约定了交房时间。但开发商却迟延交房,小许要求开发商支付违约金。双方就违约金数额产生争议,合同中未明确约定违约金计算方式,小许认为应按较高标准赔偿,开发商则主张按较低标准支付。

案情分析:

1、商品房迟延交房违约金数额若无合同约定,可按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。本案合同未约定,应遵循此规则。
2、法院会综合考量合同履行情况、当事人过错程度等因素判定最终违约金数额。若开发商因不可抗力等不可归责于自身的原因迟延交房,违约金可能适当减少;若开发商故意拖延,违约金可能会适当提高。具体数额由法官依据法律规定自由裁量。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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