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1.商品房延迟交付，出卖人承担违约责任。有合同约定时按约定，一般是支付以购房款为基数按比例或固定金额计算的违约金。合同未约定，则按同地段同类房屋租金标准确定赔偿额。
2.买受人在出卖人迟延交付经催告合理期限仍未履行时，有解除合同的权利，可要求出卖人返还购房款及利息、赔偿损失。
3.解决措施和建议：购房时仔细审查合同违约条款，明确违约金计算方式等；发现延迟交付及时书面催告；若出卖人拒绝承担责任，保留相关证据，通过协商或诉讼解决。
法律分析：
（1）当商品房出现延迟交付情况时，出卖人需承担违约责任。若购房合同有相关约定，那么就按照约定执行，常见的方式是出卖人支付违约金，一般以购房款为计算基数，按照一定比例或者固定金额来计算。
（2）若合同中对延迟交付的违约责任未作约定，赔偿额可按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
（3）买受人享有解除合同的权利。若出卖人迟延交付房屋，经买受人催告后在合理期限内仍未履行交付义务，买受人可解除合同，同时要求出卖人返还购房款及利息，并赔偿相应损失。不过在实践中，违约责任的具体承担要结合合同约定和实际情况来确定。
提醒：遇到商品房延迟交付，要注意保存相关催告证据。不同情况对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。
（一）若购房合同对延迟交付有约定，按照合同约定要求出卖人承担违约责任，一般为支付以购房款为基数按一定比例或固定金额计算的违约金。
（二）若合同未约定，可按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿额。
（三）当出卖人迟延交付房屋，经催告后在合理期限内仍未履行，买受人可解除合同，同时要求出卖人返还购房款及利息、赔偿损失。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
1.商品房延迟交付，出卖人要担责。若合同有约定，按约定执行，常见方式是支付违约金，一般以购房款为基数按比例或固定金额算。
2.合同无约定时，按同地段同类房屋租金标准确定赔偿额，租金以主管部门公布或评估机构评定为准。
3.买受人有解约权。催告后出卖人在合理期限仍未交付，买受人可解约，还能要求返还房款、利息及赔偿损失。具体担责要结合合同与实际情况。
结论：
商品房延迟交付，出卖人需担责。有约定按约定支付违约金，无约定按同地段同类房屋租金标准赔偿，经催告合理期限仍未履行的，买受人可解除合同并要求返还房款、利息及赔偿损失。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，依法成立的合同受法律保护，商品房买卖合同中约定了交付时间，出卖人就应按时交付。若延迟交付，属于违约行为。合同有约定违约责任的，依约定执行，一般是支付违约金，计算方式常见以购房款为基数按比例或固定金额算。若合同未约定，按同地段同类房屋租金标准确定赔偿。若经催告在合理期限仍未交付，买受人可行使解除权，出卖人要返还购房款及利息并赔偿损失。具体违约责任承担要结合合同约定和实际情况。若遇到此类问题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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