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被误导买房该如何维权

时间:2025.06.01 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1191人
律师解析:
1.确定误导情形。
若开发商有欺诈行为,如隐瞒房屋质量、抵押情况,购房者自知道撤销事由起一年内,可请求法院或仲裁机构撤销合同。
合同撤销后,开发商需返还房款、利息并赔偿损失
2.若只是虚假宣传致购房者买房,购房者可收集宣传资料、销售承诺等证据,要求开发商担责,如采取补救措施、赔偿损失。
3.建议尽快咨询律师,律师会根据证据细节制定维权方案,如指导取证、起草文书,维护合法权益。

案情回顾:

小许打算购买一套住房,在看房过程中,开发商未告知房屋存在质量问题且该房屋已被抵押的情况。小许基于此与开发商签订了购房合同。后来小许得知了房屋的真实情况,认为开发商存在欺诈行为,而开发商称只是销售宣传略有夸大,不构成欺诈,双方因此产生争议。

案情分析:

1、若开发商故意隐瞒房屋的真实情况,如质量问题、抵押情况等,构成欺诈行为,小许有权在知道或应当知道撤销事由之日起一年内,请求人民法院或者仲裁机构撤销购房合同。合同撤销后,开发商应返还购房款及利息,并赔偿小许的损失。
2、若只是销售过程中存在虚假宣传,使小许产生错误认识并买房,小许可收集相关证据,如宣传资料、销售人员承诺等,要求开发商承担违约责任,比如采取补救措施、赔偿损失等。小许可尽快咨询专业律师,制定维权方案。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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