开发商房屋违约协议书是否有效

判断开发商房屋违约协议书是否有效，要考虑这些方面：
一是协议体现双方真实意愿，内容不违法，不存在可撤销情况，像约定了违约赔偿方式，通常有效。
二是若协议以合法形式掩盖非法目的、损害公共利益，比如为逃避监管设不合理条款，协议无效。
三是签订协议时一方无或限制民事行为能力，且未获法定代理人追认，协议可能无效。
对协议效力存疑，可咨询律师或走法律途径确认。

案情回顾:

小许与某开发商签订房屋买卖合同，其中包含违约协议书。小许认为开发商违约后赔偿方式不合理，怀疑协议效力。开发商则坚称协议有效，双方产生争议。原来，小许觉得该协议可能存在以合法形式掩盖非法目的情形，是为逃避监管而设不合理违约条款；而开发商称协议是双方真实意思表示，内容合法。

案情分析:

1、判断开发商房屋违约协议书是否有效需综合考量。若协议是双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，无欺诈、胁迫、重大误解等可撤销情形，通常有效，就像此协议若正常约定违约赔偿方式等条款。
2、若协议存在以合法形式掩盖非法目的、损害社会公共利益等情况则无效，小许怀疑协议为此情况就需要进一步证明。此外，若签订协议时一方无民事行为能力或限制民事行为能力且未经法定代理人追认，协议也可能无效。