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房子漏水开发商起诉业主如何应对

时间:2025.06.01 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:817人
律师解析:
1.明确案件性质为民事纠纷,收到传票后,仔细看起诉状,了解开发商诉求和依据的事实。
2.收集有利证据,像房屋质量问题照片、物业维修记录、沟通凭证等,证明漏水非自身故意,开发商有维修责任。
3.准备答辩状,说明房子漏水是因开发商交付房屋有质量问题,要求其担责。
4.庭审保持冷静,按法官指引陈述、举证、质证。
根据责任比例,合理要求开发商担责或分担费用,维护自身权益。

案情回顾:

小许购买了一处房产,入住后发现房屋存在漏水问题。开发商认为漏水是小许使用不当造成,将小许诉至法院。小许收到传票后,面临开发商要求其承担维修责任的诉求。双方争议焦点在于房屋漏水责任究竟是开发商交付房屋时的质量瑕疵导致,还是小许使用不当造成。

案情分析:

1、此案件属于民事纠纷,小许收到传票后应仔细研读起诉状,明确开发商的诉求及所依据的事实。
2、小许需收集对自己有利的证据,如房屋质量问题照片、物业维修记录、与开发商沟通协商的凭证等,以此证明漏水并非自身故意造成,开发商负有维修责任。
3、小许应准备答辩状,阐述房子漏水是因开发商交付房屋时存在质量瑕疵导致,要求开发商承担维修等责任。
4、庭审时,小许要保持冷静,按法官指引陈述观点、出示证据,并对开发商证据进行质证。若房屋确实存在质量问题导致漏水,小许可要求开发商承担维修费用、赔偿损失等;若部分因自身使用不当,也应按责任比例分担。小许应依据事实和法律,合理维护自身权益。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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