买房违约金怎么计算卖家

1.房屋买卖卖家违约，先看合同约定。
若合同明确了违约金数额或计算法，按约定算。
2.若合同没约定，按买家实际损失算。
实际损失含直接损失，像买房的合理费用；
还有可得利益损失，如错过低价购房机会。
3.法院会综合考量房屋差价、已付房款利息等因素确定违约金。
遵循公平合理原则，避免过高或过低，结合实际情况判定。

案情回顾:

小许与小李签订房屋买卖合同，小许为卖家，小李为买家。合同中未明确约定违约金计算方式。在合同履行过程中，小许因房价上涨违约，拒绝将房屋卖给小李。小李为买房已支出一定的合理费用，且因小许违约错过以更有利价格购买其他房屋的机会。双方就违约金数额产生争议，诉至法院。

案情分析:

1、因合同未约定违约金计算方式，根据相关规定，可按小李的实际损失计算违约金。小李为买房支出的合理费用属于直接损失应得到赔偿。
2、小李因小许违约错过以更有利价格购房的机会，这部分可得利益损失也应考虑在内。法院会综合房屋差价、小李已支付房款利息、因重新购房额外支出的费用等因素，遵循公平、合理原则确定违约金数额，防止过高或过低，以平衡双方利益。