徐州
请输入您的问题，律师最快9秒应答
立即咨询
18万律师在线解答
北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
咨询该律师
商品房逾期交付，别慌！先看购房合同里的逾期条款。根据法律，你可以按照合同条款向开发商要违约金。要是这房子严重影响居住，你还可以考虑解除合同。我建议你先跟开发商好好商量，要是不行，就去法院，让法院来保护你的权益。
如果有约定违约金按照约定计算，如果没有约定当事人只能要求对方赔偿损失，赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
在购买商品房时，如果实际建筑面积与合同中的面积有误差，误差在总建筑面积的3%以内，按真实报价计算房款。但误差超过3%时，买方有权决定是否解除购房协议，并有权要求卖方赔偿购房款和相关利息损失。这意味着，在购房过程中，买方对面积误差有一定的容忍度，但超出一定范围后，他们可以选择采取行动保护自己的权益。
在商品房买卖合同发生违约行为时，应根据该买卖合同中所规定的违约责任条款进行妥善处理；若买卖合同中并未明确规定相关事宜，则双方当事人可以通过友好协商的方式，要求违约方承担继续履行义务、采取补救措施或是向受害方赔偿相应经济损失等违约责任。
商品房交付逾期30天，应支付违约金。根据购房合同，开发商有责任按时交付房屋。如逾期，需按合同规定支付违约金。业主可推选代表，向当地法院提起诉讼，维护权益。合同是双方约定，违约即需承担相应责任。因此，开发商逾期交房，应支付违约金。
