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购买商铺延期多久可以退房

时间:2025.05.30 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1204人
律师解析:
1.商品房买卖合同通常会约定交付时间,若购买的商铺延期交付,经购房者催告,三个月合理期限内仍未交付,购房者有权解约,但另有约定的除外。
2.“合理催告”要以书面等可留存证据的方式通知开发商。
3.因不可抗力或合同约定的免责事由导致延期,开发商无需担责,购房者不能因此退房
4.因开发商自身问题导致延期,满足催告及期限条件,购房者可主张解约,要求退款、付息并获赔偿,具体依合同和实际情况判断。

案情回顾:

小何购买了一处商铺,合同中明确约定了交付时间。然而到了交付日期,商铺并未交付。小何多次口头催促开发商,但开发商仍未履行交付义务。三个月后,小何要求解除合同并退还已付购房款及利息,开发商却以未收到书面催告为由拒绝,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据相关规定,购买商铺延期交付,经购房者催告后在三个月的合理期限内仍未履行,购房者有权解除合同,但需以书面等能留存证据的方式进行合理催告。小何仅进行口头催促,未以书面等有效方式催告,不符合解除合同的法定程序。
2、若因开发商自身原因导致延期交付,在满足催告及期限条件下,购房者可主张解除购房合同、退还已付购房款及利息并要求赔偿。但本案中小何未完成有效催告,所以目前不能以此为由解除合同,具体还需结合合同条款及实际情况综合判断。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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