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5年包租的商铺收房后遇到纠纷怎么办

时间:2025.05.30 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1070人
律师解析:
1.明确纠纷状况,若和开发商因房屋质量有纠纷,按购房合同质量标准和违约约定,让开发商维修、赔偿
若与包租方有纠纷,如未付租金,查看包租合同,包租方违约就追究其责任,索要租金和违约金
2.收集合同、沟通记录、支付凭证等证据,先协商解决,协商不成则走法律途径,向法院起诉,要求对方履约或担责,诉讼中配合法院审理。

案情回顾:

小何购买了一套房屋,与开发商签订了购房合同。入住后发现房屋存在质量问题。同时,小何将房屋委托给小丽所在的包租方,双方签订包租合同。但包租方未按约支付租金。小何就房屋质量问题与开发商、租金支付问题与包租方沟通,均未得到满意解决,遂考虑通过法律途径维权。

案情分析:

1、对于房屋质量问题,小何可依据购房合同中关于质量标准及违约责任的约定,要求开发商承担维修、赔偿等责任。
2、关于包租方未按约支付租金的问题,小何应查看包租合同条款,若包租方违约,可追究其违约责任,要求支付租金、违约金等。小何需收集合同、沟通记录、支付凭证等相关证据,先尝试协商解决,协商不成可向法院起诉,诉讼中遵循法定程序,配合法院审理以维护自身权益。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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