二手房延期交房过户如何应对

1.明确合同中交房和过户时间约定。
若卖方延期交房算违约，可书面催告其限期履行。
2.若卖方经催告仍不履行，可按合同约定追究违约责任，要求支付违约金。
约定不明时，参照同地段同类房屋租金定数额。
3.若卖方不配合过户，可诉讼要求其协助。
诉讼时备好购房合同、付款凭证等证据。
判决后卖方不履行，可强制执行推动过户，保障权益。

案情回顾:

小何与小李签订房屋买卖合同，合同约定了交房及过户时间。然而交房日期已过，小李却迟迟未交房，也未配合办理过户手续。小何书面催告小李限期履行义务，但小李依旧未履行。小何遂想追究小李的违约责任并要求其协助办理过户。

案情分析:

1、小李延期交房的行为构成违约，小何书面催告后小李仍不履行，小何有权根据合同约定追究其违约责任。若合同约定了违约金数额则按约定计算，若约定不明，可参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
2、对于过户问题，小何可通过诉讼要求小李履行协助过户义务。诉讼时，小何需准备好购房合同、付款凭证等相关证据。若法院判决后小李仍不履行，小何可通过强制执行程序推动房屋过户手续办理，保障自身合法权益。