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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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在购买房产过程中，若开发商未能按照约定时间交付房屋，通常情况下并未涉及到法律层面的问题，而是构成了违约行为。在此种情况下，如果开发商在收到买方书面催促后的三个月合理期限内仍未能如期交付房屋，那么买方有权向卖方提出赔偿逾期期间所产生的经济损失的请求。
购房定金通常以标的金额的20%作为设定标准，而关于违约金方面则是根据双方签订合同时所能预见到或应该能够预先感受到的因违约行为有可能引发的实际经济损失来确定设置范围，并且双方必须严格遵循只选择适用其一的原则，即要么设定为定金制度，要么设定为违约金制度。
该商铺返租行为未获得法律许可。地产商将大型商业综合体项目细化为小店铺出售给个体投资者，并签订返租协议，承诺在特定时间段内统筹管理和运营商铺，向投资人提供稳定租金收入。
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