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拆迁安置房能抵押吗

时间:2025.05.29 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:1301人
律师解析:
1.拆迁安置房满足条件可抵押,首要条件是取得合法产权证书,有完整产权才具备抵押基础。
2.按《民法典》,债务人或第三人有权处分的建筑物可抵押,有产权的拆迁安置房属此范畴。
3.实际中金融机构对其抵押很谨慎,因交易和产权情况复杂,有产权纠纷、土地性质等潜在风险。
4.抵押时要如实告知房屋情况,经评估确定是否接受及具体条件,办理手续要合法合规。

案情回顾:

小何有一套拆迁安置房,想用于抵押向银行贷款。银行审查时发现该安置房虽已取得合法产权证书,但因其交易和产权情况复杂,存在潜在风险,如可能有产权纠纷和土地性质问题,所以银行较为谨慎。小何认为自己有产权证书就应能抵押,与银行在能否抵押及抵押条件上产生争议。

案情分析:

1、从法律规定看,根据《民法典》,债务人或第三人有权处分的建筑物和其他土地附着物可以抵押,小何的拆迁安置房已取得完整产权,属于建筑物范畴,具备抵押的基本条件。
2、但在实际操作中,银行等金融机构对拆迁安置房抵押谨慎是合理的,因其存在潜在风险。小何若要抵押,需如实告知房屋情况,银行评估风险后确定是否接受抵押及具体条件,且办理抵押登记等手续要遵循相关法律法规和登记部门要求。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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