商品房保留所有权买卖合同有效吗

1.商品房保留所有权买卖合同通常有效。
2.根据法律，买卖双方可约定，若买方未付款或履行其他义务，房屋所有权归卖方。
3.只要约定是双方真实意愿，不违法违规，不损害他人权益，合同就有效。
比如按约定付清房款前房屋归卖方，买方履约则合同有效；
若买方违约，卖方有权维护自身权益，如解除合同。

案情回顾:

小何将一套商品房卖给小李，双方签订买卖合同并约定，在小李付清全部房款前，房屋所有权仍归小何。合同履行过程中，小李未按时付款，小何认为小李违约，欲依据合同约定解除合同收回房屋，而小李则认为合同继续履行即可，双方因此产生争议。

案情分析:

1、依据法律规定，当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。小何与小李的约定属于此情形。
2、该约定是双方真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，不损害国家、集体和第三人合法权益，所以该商品房保留所有权买卖合同是有效的。在小李未按时付款违约的情况下，小何有权依约解除合同维护自身权益。