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违约退房只能退押金吗

时间:2025.05.28 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1164人
律师解析:
1.违约退房不只是退押金。
一方违约致退房,守约方可依合同和法律,让违约方担责,方式有继续履约、补救、赔偿等。
2.押金有担保作用,合同若约定违约不退或抵违约金,可能只退部分或不退。
若没明确处置方式,扣除合理损失后剩余应退还。
3.违约损失超押金,守约方可要求额外赔偿。
处理违约退房要结合合同约定和实际损失,而非只看押金。

案情回顾:

小何与小胡签订房屋租赁合同,约定租赁期限一年。然而,小何入住三个月后提出退房。小胡认为小何违约,不应退还押金。小何则觉得即便自己违约,也不应扣全部押金,双方因此产生争议。

案情分析:

1、若一方违约导致退房,守约方有权依据合同约定及法律规定,要求违约方承担违约责任,承担方式包括继续履行合同、采取补救措施、赔偿损失等。
2、押金具有担保性质,若合同约定违约时押金不予退还或直接以押金冲抵违约金等,可能出现违约退房仅退部分押金甚至不退的情况。此案例中,需查看合同对押金处置是否有明确约定。
3、若合同未明确约定押金处置方式,在扣除因违约给对方造成的合理损失后,剩余押金应退还。若违约行为造成的损失超过押金数额,守约方有权要求违约方进一步赔偿损失。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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