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出租厂房搬迁有补偿吗

时间:2025.05.28 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1357人
律师解析:
1.政府征收等公共利益致搬迁:
一般会有补偿。
包括厂房本身价值补偿、搬迁和临时安置费用补偿、按经营情况与停产停业期限算的停产停业损失补偿。
2.房东自身原因要求搬迁:
先看租赁合同有无搬迁补偿条款,有则按约定执行;没有就和房东协商,争取装修损失、设备搬迁费等合理补偿。
关键是明确原因,依规或合同确定补偿。

案情回顾:

小朱将厂房出租给小李用于经营。
一段时间后,出现两种情况。
一是政府出于公共利益进行征收,要求厂房搬迁;二是小朱自身原因要求小李搬离厂房。
小李认为在这两种情况下自己都应获得补偿,小朱则对补偿的数额和范围存在异议,双方因此产生争议。

案情分析:

1、若因政府征收导致搬迁,根据相关规定,小李通常可获得相应补偿。
补偿包括被征收房屋价值补偿,即厂房本身价值;因征收造成的搬迁、临时安置补偿,含搬迁费用和临时安置费用;还有停产停业损失补偿,按厂房经营情况和停产停业期限确定。
2、若因小朱自身原因要求搬迁,需查看租赁合同约定。
若合同有搬迁补偿条款,按约定执行;若没有,小李可与小朱协商争取合理补偿,如搬迁导致的装修损失、设备搬迁费用等。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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