定期租赁合同的最长时效是多久

1.法律规定定期租赁合同最长时效为20年。
《民法典》明确，租赁期限超20年的部分无效。
2.租赁期满可续订合同，但续订后期限从续订日起算，仍不得超20年。
3.此规定是为维护租赁关系稳定，避免法律关系过度不确定。
签合同时双方要明确期限，保证不超法定最长时效，保障合同有效和双方权益。

案情回顾:

小朱和小许签订了一份房屋租赁合同，合同约定租赁期限为二十五年。小朱认为合同约定的二十五年租赁期限都有效，双方应按照此期限履行。但小许则认为根据法律规定，超过二十年的部分无效，只愿意履行二十年的租赁。双方因此产生争议。

案情分析:

1、依据《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。在本案中，小朱和小许签订的租赁合同约定二十五年租赁期限，超过二十年的五年部分应属无效。
2、此法律规定目的在于维护租赁关系的稳定性，避免因租赁期限过长导致法律关系过度不确定。所以双方应遵循该规定，仅在有效的二十年租赁期限内履行合同权利和义务。