辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻,在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点,注重诉讼主体、法律关系的审查,注重穷尽证据和穷尽法律适用,通过程序与实体并重,力求法律事实与客观事实的统一,能够从实际法律效果出发,运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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在房屋交易中,契税通常由买方承担,是房屋所有权变更时征收的一次性税费,通常为交易价格的3%至5%。契税计算基础包括土地和房屋的交易价格、互换后的价格差额以及赠与时的市场价格。

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买方违约造成房屋买卖合同解除的,房屋的使用费肯定是由实际使用人承担的,如果买方没有使用房子,自然不需要支付房屋使用费,但根据《民法典》相关规定,买方违约解除房屋买卖合同的,应该承担赔偿损失,采取补救措施等相关违约责任。