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开发商起诉强制退房业主该如何应对

时间:2025.05.27 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1130人
律师解析:
1.明确开发商起诉理由,若业主无按时付款等违约行为,开发商诉求站不住脚。
2.业主收集无违约证据,像付款凭证、合同履行记录,研究合同看开发商主张是否违规。
3.庭审中,若房屋质量不达标等,业主可拒绝退房,有条理阐述观点,指出开发商诉求不合理。
4.若权益受损,业主可反诉要求开发商担责,依法维权应对起诉。

案情回顾:

小朱购买了一处房产,按时足额支付了房款,无违反购房合同约定的行为。
然而,开发商却起诉要求强制小朱退房。
小朱认为自己并无违约,开发商此举缺乏依据,双方因此产生争议,案件进入庭审阶段。

案情分析:

1、从法律角度看,若业主不存在违约行为,像小朱按时足额支付房款且无违反购房合同约定,开发商起诉强制退房的诉求是缺乏依据的。
2、小朱应积极收集自身无违约的证据,如付款凭证、合同履行记录等。
同时仔细研究购房合同条款,判断开发商主张是否与合同相悖。
3、庭审中,小朱可依据事实和法律进行抗辩。
若开发商交付房屋存在质量问题等不符合合同约定情形,小朱有权拒绝退房,并条理清晰阐述观点和理由,展示开发商诉求不合理之处。
若小朱认为自身权益受损,还可考虑提起反诉,要求开发商承担违约责任
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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