首页 > 精选解答 > 房屋租赁精选解答 > 合同违约金对租赁有啥限制

合同违约金对租赁有啥限制

时间:2025.05.27 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1077人
律师解析:
1.租赁合同里,违约金数额要合理。
若和违约损失比起来过高或过低,当事人能找法院或仲裁机构调整。
2.约定的违约金低于损失,法院或仲裁机构可依当事人请求增加;过分高于损失,则可适当减少。
3.租赁期内,除非另有约定,出租人不能单方面提租金。
违约金设定与租金调整等条款相关时,要合法且遵循公平原则,保障双方权益,维护租赁关系稳定公平。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小李,双方签订租赁合同,约定若一方违约需支付违约金5万元。
租赁期内,小朱未经小李同意单方面提高租金,小李拒绝并要求小朱承担违约责任
小朱认为违约金过高,而小李觉得按合同约定合理,双方因此产生争议,诉至法院。

案情分析:

1、根据法律规定,在租赁合同中,违约金数额应合理。
若约定的违约金过分高于或低于因违约造成的损失,当事人可请求法院调整。
本案中若小朱违约给小李造成的损失远低于5万元,小朱请求调整违约金,法院可根据实际情况适当减少。
2、租赁期限内,除非双方另有约定,出租人不得单方面提高租金。
小朱未经小李同意提高租金,已构成违约。
违约金设定若与租金调整等条款相关,需符合法律规定和公平原则,法院会综合考量保障双方合法权益。
版权声明:本平台对图文内容模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。
袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

咨询该律师

1分钟提问,海量律师解答

1

说清楚

完整描述纠纷焦点和具体问题

2

耐心等

律师在休息时间解答,请耐心等待

3

巧咨询

还有疑问?及时追问律师回复

立即咨询