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买二手房预售合同定金可以退吗

时间:2025.05.27 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:993人
律师解析:
1.二手房交易一般用买卖合同,而非预售合同。
定金能否退还,要根据具体情况判断。
2.若收受定金方导致合同无法订立或履行,如卖方隐瞒房屋重大瑕疵,应双倍返还定金。
3.若支付定金方自身原因,像经济状况变化无法履约,定金通常不退。
4.因不可归责于双方的事由,如不可抗力致合同目的无法实现,定金应退还。
判断关键是看合同未履行原因归哪方。

案情回顾:

小朱与小丽签订二手房买卖合同,小朱支付定金。
后合同未能履行,小朱要求退还定金,小丽拒绝。
小朱认为小丽故意隐瞒房屋存在的重大结构问题,导致合同无法履行,定金应退还;而小丽称是小朱自身经济状况变化不想买了,定金不应退还,双方为此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定,若因收受定金方原因导致合同无法订立或履行,收受定金方应双倍返还定金。
若小丽确实故意隐瞒房屋重大瑕疵,那么她属于收受定金方存在过错,应双倍返还小朱定金。
2、若因支付定金方自身原因无法继续履行合同,定金通常不予退还。
若确是小朱自身经济状况变化无法继续履行合同,那么定金不应退还。
需进一步查明导致合同未能顺利履行的原因归属哪一方来判断定金是否退还。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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