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预售合同已经交房了怎么办

时间:2025.05.26 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:880人
律师解析:
1.交房后,预售合同仍有效,要查看合同里交房及后续事项的约定。
2.若交房不符约定,像有房屋质量问题购房者能按合同让开发商担责,比如维修、赔偿
3.要留意产权登记,开发商应在交房一定时间内协助办理。
若没履行,购房者可追责
4.仔细审查合同,确定开发商是否履约。
有争议先协商,不成则通过法律途径维权。

案情回顾:

小朱与某开发商签订了房屋预售合同。
交房后,小朱发现房屋存在质量问题,墙体有裂缝。
同时,在规定期限内开发商并未协助小朱办理产权登记。
小朱认为开发商未全面履行合同义务,要求其承担维修房屋和协助办理产权登记的责任,开发商则称质量问题不影响居住,且产权登记办理时间可再协商,双方因此产生争议。

案情分析:

1、预售合同在交房后仍具法律效力,需依据合同中交房及后续事宜的具体约定判断开发商是否违约。
本案中,房屋质量不符合约定,开发商应按合同条款承担维修等违约责任
2、开发商有义务在交房一定期限内协助购房者办理产权登记,其未履行此义务,购房者小朱有权追究其责任。
小朱可先与开发商协商,协商不成可通过诉讼仲裁等法律途径维护自身权益。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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